Описание
Эксплуатация систем теплоснабжения состоит из нескольких составляющих - это ежедневное техническое обслуживание, то есть комплекс работ по ежедневному поддержанию исправного состояния системы теплоснабжения в заданных параметрах и режимах ее работы, а также планово-предупредительных работ (ППР).
В процессе технического обслуживания и ремонта зданий производиться обслуживание сетей
теплоснабжения, которое включает в себя:
- Назначается ответственный за исправное состояние и безопасную эксплуатацию энергоустановки Объекта (отдельная опция);
- Осуществление подготовки и сдачу отопительной системы, системы ГВС и тепловых пунктов комиссии теплоснабжающей организации с получением акта допуска к отопительному сезону;
- Представление интересов Заказчика во всех контролирующих и надзорных органах;
- Подготовку оборудования к новому отопительному сезону; организация и оказание помощи при заключении договора энергоснабжения;
- Проведение гидравлических испытаний систем (один раз в год);
- Мелкий профилактический ремонт отдельных узлов в соответствии с планом профилактического обслуживания;
- Тепловые испытание на равномерность прогрева отопительных приборов;
- Предоставление ежемесячных отчетов теплоснабжающей организации о потреблении тепла на Объекте эксплуатации;
- Два раза в 6 месяцев технический осмотр с проверкой эффективности;
- Раз в неделю чистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи;
- Два раза в месяц проверка закрытием до отказа с последующим открытием регулирующих органов задвижек и вентилей;
- Периодическое удаление воздуха из системы отопления согласно инструкции по эксплуатации;
- Ведение ежедневного контроля за параметрами теплоносителя;
- Ежемесячная проверка состояния тепловой изоляции фланцевых соединений, арматуры и участков трубопроводов;
- Ведение контроля за соблюдением потребителем заданных режимов теплопотребления;
- Раз в полгода проведение инструктажа по безопасности труда;
- Разработка должностных инструкций и инструкций по эксплуатации;
- Разработка мероприятий по снижению расхода топливо-энергетических ресурсов;
- Раз раз в 6 месяцев произведение проверки растяжки компенсатора;
- Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры в соответствии с утвержденным графиком ремонта;
- Ведение контроля за параметрами теплоносителя и его качеством в системе горячего водоснабжения;
-
Ведение контроля за соблюдением гидравлических и тепловых режимов работы систем
теплоснабжения; - Выполнение предписаний органов государственного надзора в установленные сроки.
Планово-предупредительные работы системы отопления имеют сезонную периодичность
и включают в себя:
- Ежегодная промывка труб систем отопления после окончания отопительного сезона с целью очищения от грязи и ржавчины;
- Покраска трубопроводов и теплотехнического оборудования в тепловом узле (ИТП);
- Ремонт расширительных сосудов, переливных трубопроводов, их покраска;
- Проверка электрической части насоса;
- Устранение засоров в системе;
- Ревизия системы с целью устранения течи в резьбовых, фланцевых и сварных соединениях;
- Устранения прогибов трубы;
- Проведения гидравлических испытаний в системе отопления;
- Ревизия воздухосборников;
- Опрессовка головных вводов.
Ведение отчетной документации:
- Оперативного журнала;
- Журнала оборудования находящегося в оперативном управлении и ведении диспетчера;
- Журнала обходов тепловых сетей;
- журнал технической эксплуатации здания сооружения;
- Местной инструкции по предотвращению и ликвидации технологических нарушений;
-
Оперативная схема тепловых сетей (водяных, паровых, диаметров и номеров трубопроводов,
арматуры, конденсатных); - Оперативная схема теплопотребляющей установки;
- Журнал распоряжений;
- Журнал учета работ по нарядам и распоряжениям;
- Журнал заявок на оборудования из работы;
- Журнала дефектов и неполадок с оборудованием;
- Бланк переключения;
- Температурный график центрального регулирования системы теплоснабжения;
- Режимная карта;
- Паспорта тепловой сети;
- Утвержденной проектной документации (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми
- последующими изменениями.